Изначально договор был заключен в 2013 году сроком на 49 лет для возведения объектов V класса опасности. Права на аренду неоднократно передавались, и в 2020 году участок перешел к московской фирме, одним из владельцев которой является Сергей Злыгарев.
ООО «Премиум-Эстейт» было основано в Москве в 2016 году и специализируется на операциях с недвижимостью. Учредителями компании выступают Сергей Злыгарев и Владислав Немчинов. Финансовая отчетность «Премиум-Эстейт» показывает отсутствие выручки, а убытки за 2025 год составили 245 тысяч рублей. В 2022 году компания участвовала в процедуре банкротства саратовского застройщика ТСУ «Энгельсстрой», выступив правопреемником АО «Экономбанк» с требованием в 75,6 миллиона рублей. Предложение Сергея Злыгарева о мировом соглашении, предусматривающем 70% от суммы долга, отсрочку до 2024 года и списание процентов, было отклонено банком «Открытие».
Основанием для расторжения договора аренды послужило решение 12-го Арбитражного апелляционного суда, принятое в марте текущего года по иску мэрии Саратова. Суд установил факт систематического нарушения сроков оплаты арендных платежей со стороны «Премиум-Эстейт». В период с 2022 по 2024 год администрация города неоднократно подавала иски о взыскании задолженности в Арбитражный суд Москвы. Только в ходе текущего судебного разбирательства была погашена задолженность, превышающая 240 тысяч рублей. Кроме того, установлено, что участок находился в неиспользуемом состоянии около 12 лет, а компания пыталась продать право аренды за 21,5 миллиона рублей.
Первоначальное решение суда первой инстанции было вынесено в пользу администрации, однако оно было отменено из-за обеспечительных мер, наложенных судом общей юрисдикции по иску природоохранной прокуратуры, которая требовала ликвидировать свалку объемом 10 тысяч кубометров на указанной территории. Апелляционная инстанция уточнила, что запрет касался исключительно сделок с регистрацией земли и не препятствовал получению градостроительного плана, оформленного «Премиум-Эстейт» лишь в сентябре 2024 года.
Иван Серегин
